OGŁOSZENIE O NABORZE
Towarzystwo Budownictwa Społecznego „NOWY DOM” Sp. z o.o. w Lublinie informuje:
W oparciu o Uchwałę Nr 2 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Towarzystwa Budownictwa Społecznego
„NOWY DOM” Sp. z o.o. w Lublinie z dnia 05.02.2020 r.
ogłasza nabór na wynajem lokali
w realizowanej przez Towarzystwo inwestycji przy ul. Składowej 24 w Lublinie
Nabór prowadzony jest przez Wydział Spraw Mieszkaniowych Urzędu Miasta Lublin – tel. 81 466-33-14
w oparciu o kryteria określone w Załączniku do Uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Towarzystwa Budownictwa Społecznego „NOWY DOM” Sp. z o.o. w Lublinie z dnia 05.02.2020 r.
Towarzystwo będzie dysponować 84 lokalami mieszkalnymi o pow. 32 m kw. i 44 m kw.
Osoby ubiegajace się o najem lokalu mieszkalnego zobowiązane są do partycypowania w kosztach budowy mieszkania. Wysokość partycypacji uchwalona uchwałą Nr 3 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Towarzystwa Budownictwa Społecznego „NOWY DOM” Sp. z o.o. w Lublinie z dnia 05.02.2020 r. wynosi 1.400 zł za każdy pełny metr powierzchni lokalu mieszkalnego.
Od dnia 05.02.2020 r. wysokość stawki czynszu za najem 1 m kw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystwa wynosi: 10,40 zł miesięcznie.
Warunki wynajęcia lokalu mieszkalnego w TBS „NOWY DOM” Sp. z o.o. w Lublinie w budynkach 1 i 2 przy ul. Składowej 24
I. O najem lokalu mieszkalnego może ubiegać się wyłącznie osoba fizyczna, nie będąca
w związku małżeńskim lub małżeństwo. Razem z osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkania tworzą one gospodarstwo domowe. Osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego powinni zamieszkiwać wspólnie (nie dotyczy to małżonków i ich małoletnich dzieci). Osoby te winny spełniać następujące warunki:
• nabór prowadzony będzie dla osób oczekujących na mieszkania z zasobu gminy kierowanych przez Prezydenta Miasta Lublin w oparciu o uchwałę nr 1122/XLIII/2010 Rady Miasta Lublin z dnia 24 czerwca 2010 r. w sprawie zasad współpracy z Towarzystwem Budownictwa Społecznego „NOWY DOM” Sp. z o.o. w Lublinie w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych mieszkańców miasta Lublin;
• nabór prowadzony będzie dla osób, które nie posiadają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i wystąpiły o lokal z zasobu miasta lub TBS „NOWY DOM” Sp. z o.o.
do Prezydenta Miasta Lublin;
• wszystkie osoby wchodzące w skład gospodarstwa nie posiadają tytułu prawnego
do innego lokalu mieszkalnego w Lublinie, a o ile posiadają go w innej miejscowości,
to zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem pracy w Lublinie ;
• maksymalny dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu,
nie przekracza iloczynu przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie lubelskim, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu oraz współczynnika 1,2 o więcej niż:
a) 110 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym
b) 165 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym
c) 205 % w trzyosobowym gospodarstwie domowym
d) 240 % w czteroosobowym gospodarstwie domowym
e) 240 % w gospodarstwie większym niż czteroosobowym powiększone o dodatkowe
40 % na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym;
• minimalny dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego, przekracza 100% najniższej emerytury, a dla osób samotnych 200% najniższej emerytury
• deklarowanie wysokości dochodu odbywa się na zasadach obowiązujących
przy ubieganiu się o dodatki mieszkaniowe. Dochody gospodarstwa domowego na etapie przeprowadzania naboru ustala się na podstawie zaświadczeń z urzędów skarbowych za ostatni rok kalendarzowy oraz przed zawarciem umowy najmu na podstawie dochodów z ostatnich trzech miesięcy.
• każda z osób przewidzianych do wspólnego zamieszkania posiadając tytuł prawny
do lokalu mieszkalnego w ciągu 2 ostatnich lat regularnie opłacała czynsz;
• podane wyżej warunki muszą być spełniane zarówno na etapie przeprowadzania naboru, jak również przed zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego.
II. Warunki finansowe
• osoby ubiegające się o najem lokalu są przygotowane na wpłacenie kaucji
przed zawarciem umowy najmu, poprzedzonej przy rezerwacji lokalu wpłaceniem zadatku
w wysokości:
4.000 zł dla mieszkania jednopokojowego
5.500 zł dla mieszkania dwupokojowego
Kaucja zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu. Pobierana jest w wysokości
12-krotności miesięcznego czynszu i zwracana po opuszczeniu lokalu w wysokości waloryzowanej tj. 12-krotności miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu jej zwrotu
po potrąceniu ewentualnych zobowiązań lokatora wobec Towarzystwa.
Zadatek związany jest z zarezerwowaniem przez przyszłego najemcę konkretnego lokalu. W wypadku niewykonania umowy, z powodu okoliczności za które przyszły najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność, Towarzystwo może od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. Jeżeli od umowy odstępuje przyszły najemca, z powodu okoliczności,
za które wyłączną odpowiedzialność ponosi Towarzystwo, to przyszły najemca może żądać
od Towarzystwa sumy dwukrotnie wyższej niż wynosił wpłacony zadatek.
Przy zawarciu umowy zadatek zaliczany jest na kaucję.
• osoby ubiegające się o najem lokalu zobowiązane są partycypować w kosztach budowy.
Partycypacja w kosztach budowy podlega zwrotowi w przypadku zakończenia najmu
i opróżnienia lokalu w wysokości określonej ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z dnia 26.10.1995 r. (Dz.U. 1995 Nr 133 poz.654) po potrąceniu niespłaconych zobowiązań lokatora wobec Towarzystwa.
Partycypację w kosztach budowy ustala się w wysokości 1.400 zł wartości każdego pełnego metra powierzchni mieszkania.
Partycypacja płatna jest w trzech ratach odnoszonych do powierzchni mieszkania. Pierwsze dwie równe raty płatne są: I rata w terminie do 30 dnia od podpisania umowy,
II rata w terminie do 3 miesięcy od podpisania umowy, a końcowa dopłata (po dokładnym obmiarze mieszkania) przed zawarciem umowy najmu.
Raty odnoszone są do powierzchni minimalnej mieszkania.
III. Określenie przedmiotu najmu.
W realizowanej inwestycji budowy dwóch budynków przy ul. Składowej 24 znajduje się 84 lokali mieszkalnych, w tym:
22 lokale jednopokojowe o powierzchni min. 32 m² dla 1- 2 osób
62 lokale dwupokojowe o powierzchni min. 44 m² dla 2 – 4 osób.
Lokale oddawane są do użytku w stanie całkowicie wykończonym i wyposażonym
i nadają się do natychmiastowego zamieszkania.
Lokale mieszkalne wyposażone są w tynki gipsowe malowane, stolarkę drzwiową wewnętrzną i podłogi w pokojach. W łazienkach znajduje się glazura i terakota
oraz pełna armatura. Kuchnie podstawowo wyposażone są w zlewozmywak z baterią
i kuchenkę elektryczną z piekarnikiem. Każdy lokal posiada odrębne opomiarowanie lokalu
tj. wodomierz z.w. i ciepłomierz. Ciepła woda użytkowa wytwarzana jest z indywidualnych wymienników tzw. logoterm montowanych w lokalach. Mieszkania posiadają wentylację mechaniczną i możliwość automatycznego regulowania temperatury.
IV. Opłaty
Najemca lokalu będzie opłacał czynsz oraz ponosił koszty dostawy energii cieplnej
dla potrzeb centralnego ogrzewania i ciepłej wody a także opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
Umowy najmu będą zawierane z wysokością czynszu obowiązującego w Towarzystwie
tj. nieprzekraczającego 4% wartości odtworzeniowej (aktualnie 10,40 zł/m²/m-c).
V. Sprawy związane z naborem najemców prowadzone są wyłącznie w biurze Towarzystwa przy ul. Głębokiej 11, w określonych dniach i godzinach i jedynie przez wyznaczonego pracownika (bez prowadzenia korespondencji).
VI. Kolejność postępowania przy ubieganiu się o przydział mieszkań określa i podaje
do publicznej wiadomości Zarząd Towarzystwa.