Spółka z o.o. Towarzystwo Budownictwa Społecznego „NOWY DOM” została utworzona na mocy uchwał Rady Miejskiej w Lublinie Nr 453/XLIII/97 z dnia 13 lutego 1997 r. i Nr 505/L/97 z dnia 12 czerwca 1997 r. z kapitałem założycielskim 30.000 zł i rozpoczęła działalność gospodarczą z dniem 1 listopada 1997 r.
Spółka jest zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym – Rejestr Przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Lublinie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000025601.
Spółka ma nadany nr REGON 430880880 i NIP 712-23-14-074.
Siedzibą spółki jest miasto Lublin, a jej adres to: ul. Głęboka 11, 20-612 Lublin.
Jednoosobowym właścicielem spółki jest Gmina Miasto Lublin.
Kapitał zakładowy spółki wynosi 40.770.000,00 zł.
Towarzystwo działa na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r.o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U.z 2000 r. Nr 98, poz. 1070 z późn. zm.), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.), przepisów Kodeksu spółek handlowych oraz postanowień aktu założycielskiego.
Zadaniem Towarzystwa jest rozszerzanie możliwości zaspakajania potrzeb mieszkaniowych rodzin, których nie stać na budowę lub kupno własnego mieszkania, poprzez budowę mieszkań przeznaczonych do wynajmowania po umiarkowanych czynszach.
Towarzystwo może zawierać z pracodawcami działającymi w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników, a także osobami prawnymi mającymi interes w uzyskaniu mieszkań, przez wskazane przez nie osoby trzecie, umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań.
Osoba fizyczna może zawrzeć z Towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. Kwota tej partycypacji nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu.
W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji podlega zwrotowi po waloryzacji.
Dochody (zyski) Towarzystwa nie mogą być przeznaczone do podziału między wspólników. Przeznacza się je w całości na cele związane z budową i utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Mieszkania budowane z udziałem preferencyjnych kredytów ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego podlegają regulacjom określonym w rozporządzeniu wykonawczym Rady Ministrów wydanym na podstawie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
Mieszkania w zasobach Towarzystwa wynajmowane są najemcom, których sytuacja majątkowa – przy uwzględnieniu osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania, odpowiedzialnych wraz z najemcą za zapłatę czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe – stwarza rękojmię wywiązania się z zobowiązań wobec Towarzystwa.
Stawki czynszu ustala się w wysokości umożliwiającej pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę.
Wysokość czynszu najmu ogranicza ustawa do wysokości 4% wartości odtworzeniowej rocznie. Obecna wysokość czynszu miesięcznego wynosi 13,50 zł/m².
Zawarcie umowy najmu wiąże się z wniesieniem kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu.
Organami Towarzystwa są:
- Zgromadzenie Wspólników
- Rada Nadzorcza
- Zarząd
Towarzystwo wybudowało 1058 lokali mieszkalnych w dzielnicach: Czechów, Bronowice i Felin, a także 29 lokali użytkowych i 64 garaże.
Wszystkie lokale są wynajęte.